1. Phạm vi ranh giới và quy mô lập quy hoạch

1.1. Phạm vi, ranh giới lập quy hoạch

Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch thuộc xã Dân Hóa - huyện Minh Hóa, vị trí tương đối được xác định như sau:

+ Phía Đông giáp khe suối;

+ Phía Nam và phía Tây giáp đồi núi;

+ Phía Bắc giáp đường giao thông đi bản Kà Ai.

1.2. Quy mô lập quy hoạch: Quy mô, diện tích khu vực lập quy hoạch chi tiết  xây dựng là 8,15 ha.

2. Tính chất của khu vực quy hoạch

Quy hoạch phân lô khu tái định cư trên cơ sở định hướng đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/2000 khu vực Bãi Dinh – Khu Kinh tế ChaLo đã được phê duyệt, trong đó bao gồm chức năng: Bố trí đất ở tái định cư phục vụ công tác tái định cư tại khu vực chuyển khẩu Bãi Dinh, tạo quỹ đất, phát triển đất ở mới, xây dựng các công trình công cộng - thương mại và hệ thống hạ tầng kỹ thuật kèm theo.

3. Quy mô dân số

Quy mô dân số trong khu vực lập quy hoạch dự kiến 300 người, tương đương với 68 hộ dân, trong đó:

- Phục vụ nhu cầu tái định cư cho 36 hộ dân trong khu vực chuyển khẩu Bãi Dinh.

- Tạo quỹ đất, phát triển đất ở mới 32 hộ dân trong khu vực.

4. Quy hoạch sử dụng đất

- Đất ở: Quy hoạch khu nhà ở ven theo chân đồi, thiết kế các dãy nhà ở giật cấp theo đường bậc thang để phù hợp với địa hình đồi núi dốc. Các lô đất ở có diện tích từ 300m2 đến 740m2 với tổng diện tích đất ở là 29.600m2, bố trí theo hai hình thức:

+ Đất ở có vườn: Các lô đất ở bố trí theo hình thức có vườn với diện tích từ 450m2 đến 740m2, nhằm phục vụ nhu cầu tái định cư và phù hợp với điều kiện sản xuất của địa phương.

+ Đất ở mới: Các lô đất có vị trí thuận lợi về giao thông, ở vị trí về phía Đông đường 15m (nối khu vực Bãi Dinh với Quốc lộ 12A) có diện tích từ 300m2 đến 450m2 , bố trí đất ở kết hợp thương mại - dịch vụ đáp ứng nhu cầu phát triển của khu vực Bãi Dinh - Khu kinh tế Cha Lo.

- Đất công cộng bao gồm:

+ Đất thương mại - dịch vụ (tổ chức các ki ốt và chợ dân sinh)bố trí tiếp cận trục đường rộng 15m nối từ khu dân cư đến Quốc lộ 12A. Diện tích khu đất là 2.075m2.

+ Đất nhà trẻ mẫu giáo và nhà văn hoá cụm dân cư được bố trí ở khu vực trung tâm với tổng diện tích 1.456 m2.

-  Đất thể thao, công viên cây xanh với tổng diện tích 7657 m2, trong đó:

+ Đất dành cho khu vui chơi, sân thể thao (sân bóng chuyền, cầu lông) có diện tích 1.207 m2.

+ Đất công viên, cây xanhbố trí dọc theo khe Bãi Dinh, kết hợp một số khu vực trong cụm dân cư nhằm tạo cảnh quan chung cho cả khu vực. Diện tích đất cây xanh là 6.450 m2.

Tổng diện tích quy hoạch là 8,15 ha,các chức năng sử dụng đất được bố trí như sau:

5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

5.1. Giao thông:

- Giao thông đối ngoại: Quy hoạch tuyến đường rộng 15m (mặt đường rộng 9m, vỉa hè mỗi bên rộng 3m) nối từ khu dân cư đến Quốc lộ 12A nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối khu dân cư với bên ngoài.

- Giao thông nội bộ: Các tuyến đường nội bộ quy hoạch phù hợp với điều kiện địa hình và quy mô khu vực lập quy hoạch. Các trục đường chính quy hoạch với bề rộng nền đường 6m đảm bảo cho xe cơ giới có thể tiếp cận đến từng hộ dân. Ngoài ra, quy hoạch các trục đường đi bộ rộng 4m nhằm thuận lợi việc đi lại giữa các dãy nhà ở.

5.2. Chuẩn bị kỹ thuật:

Khu vực lập quy hoạch có địa hình đồi núi dốc, vì vậy giải pháp thiết kế san nền bám theo địa hình tự nhiên, hạn chế khối lượng đào đắp. Độ dốc thoát nước chủ yếu theo 2 hướng chính là: Tây- Đông, Tây Nam - Đông Bắc. Cao độ san nền đảm bảo tiêu thoát nước mưa và bám theo cao độ địa hình tự nhiên.

5.3. Cấp nước:

- Nhu cầu sử dụng nước: Dự báo nhu cầu dùng nước của khu vực dân cư là 36,96 m3/ngày/đêm.

- Phương án cấp nước: Hiện tại khu vực lập chưa đầu tư hệ thống cấp nước, do đó trước mắt cần xây dựng trạm cấp nước sinh hoạt với công suất khoảng 40m3/ngày/đêm để phục vụ nhân dân. Nguồn nước được lấy từ khe suối Bãi Dinh. Về lâu dài cần thiết phải đầu tư hệ thống cấp nước cho cả khu vực theo định hướng quy hoạch tỷ lệ 1/2000 khu vực Bãi Dinh – Khu Kinh tế ChaLo.

5.4. Thoát nước và vệ sinh môi trường:

a. Thoát nước mưa: Nước mưa được thu gom qua hệ thống các mương hở phía Tây khu dân cư dọc theo triền núi, các cống hộp 1,4m được đấu nối với hệ thống mương hở, vận chuyển nước mưa về các cửa xả dọc khe Bãi Dinh.

b. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường: Nước thải của khu vực quy hoạch chủ yếu là nước thải sinh hoạt của các hộ dân, nước thải sinh hoạt được xử lý qua hệ thống bể tự hoại tại các gia đình sau đó tự thấm vào đất.

c. Thu gom và xử lý chất thải rắn: Rác thải được thu gom từ các hộ gia đình, các khu dịch vụ, thương mại, công cộng...tập trung về các thùng rác công cộng và vận chuyển về bãi rác ChaLo, cách Bãi Dinh 7km về phía Nam.

5.5 Cấp điện:

- Nhu cầu sử dụng điện: Dự kiến tổng nhu cầu sử dụng điện của khu dân cư là: 115 KW.

- Giải pháp cấp điện: Xây dựng 01 trạm biến áp S = 180 KVA-22/0,4 KV để cấp điện cho khu vực. Nguồn điện được đấu nối từ đường dây 22 KV hiện có dọc Quốc lộ 12A.

M.C

(Nguồn:Quyết định số 3296/QĐ-UBNDngày 28/12/2012 của UBND tỉnh)