1. Vị trí, phạm vi ranh giới khu vực quy hoạch: Khu vực quy hoạch thuộc phường Đức Ninh Đông, thành phố Đồng Hới, có ranh giới như sau:

- Phía Bắc giáp đất quy hoạch khu dân cư;

- Phía Tây giáp đường Lê Lợi và khuôn viên bệnh viện Đa khoa Đồng Hới;

- Phía Đông giáp đất quy hoạch công viên sông Lệ Kỳ;

- Phía Nam giáp khu dân cư hiện trạng.

2. Quy mô đất đai: Khu vực lập quy hoạch có diện tích 100. 537m2.

3. Nội dung quy hoạch: Lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư mới ven song Lệ Kỳ dọc theo tuyến đường 36m, kết hợp điều chỉnh chức năng sử dụng đất của một số lô đất trong đồ án được duyệt (gồm: QHCT xây dựng phường Đức Ninh Đông và trung tâm xã Đức Ninh, thành phố Đồng Hới, tỷ lệ 1/2000; điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu vực xây dựng Trung tâm dạy nghề Hội liên hiệp phụ nữ tỉnh Quảng Bình) phù hợp với thực tế và nhu cầu sử dụng đất hiện nay.

4. Quy hoạch sử dụng đất: Tổng diện tích khu vực lập quy hoạch chi tiết là 100 537m2, các chức năng sử dụng đất được bố trí như sau:

5. Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan.

Trên cơ sở định hướng của đồ án Quy hoạch chung điều chỉnh xây dựng thành phố Đồng Hới và vùng phụ cận đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2035, khu vực quy hoạch tổ chức như sau:

- Quy hoạch tuyến đường giao thông chính có chiều rộng 36m phía Đông Nam khu vực quy hoạch, tiếp giáp với sông Lệ Kỳ tạo thành trục không gian cảnh quan chính của khu vực; Quy hoạch các tuyến đường nội bộ có chiều rộng từ 10,5m đến 15m kết nối các khu chức năng trong khu vực quy hoạch.

- Tại các vị trí có vai trò quan trọng trong việc tạo điểm nhấn về không gian, kiến trúc cảnh quan (như các vị trí tiếp giáp với đường Lê Lợi, tiếp giáp với sông Lệ Kỳ) quy hoạch bố trí các khu đất thương mại dịch vụ diện tích lớn nhằm định hướng xây dựng các công trình có hình thức kiến trúc đẹp, hiện đại, tầng cao tối đa 12 tầng, mật độ xây dựng tối đa 50%.

- Các khu đất ở mới được bố trí đa dạng về loại hình nhà ở, linh hoạt về diện tích, hướng nhìn của lô đất nhằm phục vụ tốt nhất cho nhu cầu của người dân, theo đó: Các khu đất ở mới dạng nhà ở liên kế được phép xây dựng nhà ở cao tối đa 05 tầng, mật độ xây dựng tối đa 80%, chỉ giới xây dựng lùi 3m so với chỉ giới đường đỏ của các trục đường tiếp giáp với mặt chính của các dãy nhà; Các khu đất ở mới dạng nhà ở biệt thự được phép xây dựng nhà ở cao tối đa 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%, chỉ giới xây dựng lùi 3m so với chỉ giới đường đỏ của các trục đường tiếp giáp với mặt chính của các dãy nhà.

- Các khu ở hiện trạng về cơ bản giữ nguyên; nâng cấp, cải tạo các tuyến đường hiện có nhằm chỉnh trang các khu dân cư. Tại các khu đất này được phép xây dựng nhà ở cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 100%, chỉ giới xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ.

- Tổ chức trồng cây xanh trên vỉa hè các tuyến đường kết hợp cây xanh trong các lô đất để tạo cảnh quan đồng thời để cải thiện điều kiện khí hậu.

6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

6.1. Quy hoạch san nền và thoát nước mưa:

a. San nền: San đắp trên toàn bộ diện tích khu vực quy hoạch. Cao độ san nền tối thiểu là +2.3m và khống chế tương đương với cao độ tại các nút giao thông. Độ dốc san nền từ 0,001-0,002, hướng dốc của các khu đất hướng về các tuyến đường giao thông.

b. Thoát nước mưa: Toàn bộ nước mưa của khu vực được thu gom vào các hố ga và theo các tuyến cống xây dựng dọc theo vỉa hè các tuyến đường giao thông thoát về sông Lệ Kỳ.

6.2. Quy hoạch giao thông:

- Quy hoạch tuyến đường Lê Lợi có chiều rộng 32m (mặt đường 2x9m, vỉa hè 2x6m, dãi phân cách ở giửa rộng 2m) riêng đoạn từ Bệnh viện Đa khoa thành phố Đồng Hới đến ngã tư giao với đường Thống Nhất giử nguyên hiện trạng có chiều rộng 22,5m (mặt đường 12m, vỉa hè 2x6m).

- Quy hoạch tuyến đường có chiều rộng 36m (mặt đường 2x9,5m, vỉa hè 2x6m, dãi phân cách ở giửa rộng 5m) bao quanh phía Đông Nam khu vực quy hoạch và tiếp giáp với sông Lệ Kỳ tạo thành trục không gian cảnh quan chính của khu vực, đồng thời đây là trục giao thông kết nối các khu vực lân cận.

- Quy hoạch mới các tuyến đường nội bộ có chiều rộng từ 10,5m đến 15m để kết nối các khu chức năng trong khu vực quy hoạch.

- Các tuyến đường hiện trạng trong các khu dân cư cũ nâng cấp, mở rộng có chiều rộng từ 4m đến 5,5m.

6.3. Quy hoạch cấp điện:

- Nguồn điện cung cấp cho khu quy hoạch lấy từ đường dây 22 KV hiện có chạy dọc phía Tây Bắc đường Lê Lợi.

- Xây dựng tuyến cáp ngầm 22kV dọc theo các trục đường và 02 trạm biến áp 22/0,4KV có tổng công suất 810KVA để cấp điện cho các khu nhà ở và các khu chức năng trong khu vực.

- Từ các trạm biến áp, bố trí các tuyến cáp ngầm hạ thế 0,4KV đi dọc theo vỉa hè các tuyến đường và dọc theo hành lang kỹ thuật giữa 2 dãy đất ở mới để cấp điện đến các công trình, nhà ở và cấp điện chiếu sáng.

- Toàn bộ hệ thống đường dây cấp điện sinh hoạt và chiếu sáng đi ngầm nhằm đảm bảo an toàn và mỹ quan cho khu vực quy hoạch.

6.4. Quy hoạch cấp nước:

- Nguồn nước sinh hoạt cấp cho khu vực quy hoạch lấy từ đường ống cấp nước hiện có dọc vỉa hè phía Nam đường Lê Lợi. Mở 02 điểm khởi thủy và xây dựng tuyến ống chính D100 bao quanh khu vực quy hoạch tạo thành mạch vòng để cấp nước cho toàn khu vực quy hoạch. Từ tuyến ống chính này tổ chức các tuyến ống nhánh đường kính D50 đi trong hộp kỹ thuật cấp nước cho các khu chức năng. Hệ thống đường ống cấp nước sinh hoạt được xây dựng dọc theo vỉa hè các tuyến đường và dọc theo hành lang kỹ thuật giữa 2 dãy đất ở mới để cấp nước các công trình và nhà ở.

- Bố trí 03 trụ cứu hỏa trên tuyến ống chính (D100) nhằm cấp nước phục vụ công tác chữa cháy khi có sự cố xảy ra. Hai điểm bố trí trên vỉa hè đường 36m, một điểm bố trí trên vỉa hè đường 15m (gần Chợ phường).

6.5. Quy hoạch thông tin liên lạc: Cáp thông tin liên lạc bố trí trong hào kỹ thuật xây dựng dọc theo vỉa hè các tuyến đường và hành lang kỹ thuật giữa 2 dãy nhà từ đó rẽ nhánh cấp cho từng công trình.

6.6. Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường:

- Nước thải sinh hoạt của các khu chức năng sau khi được xử lý qua hệ thống bể tự hoại, bể xử lý nước thải... dẫn ra hệ thống ống thoát nước chảy vào đường ống D500 đã có trên đường Lê Lợi. Tại khu vực này có Trạm Bơm của thành phố để đưa nước thải về khu xử lý ở xã Đức Ninh.

- Chất thải rắn, rác thải sinh hoạt được phân loại, thu gom vào các thùng rác bố trí cho từng công trình hoặc cụm công trình và đưa ra điểm tập kết rác thải bên ngoài khu vực quy hoạch theo quy định, từ đó vận chuyển về khu xử lý rác chung của thành phố Đồng Hới bằng xe cơ giới.

Đ.C

(Nguồn: Quyết định số 1424/QĐ-UBND ngày 16/5/2016)