1. Phạm vi ranh giới và quy mô lập quy hoạch

1.1. Phạm vi, ranh giới: Khu vực lập quy hoạch chi tiết xây dựng Khu liên hợp thể thao Đồng Hới thuộc thôn Cửa Phú, xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới, với ranh giới như sau:

- Phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch rộng 15m;

- Phía  Đông Nam giáp đường quy hoạch rộng 15m;

- Phía Đông Bắc giáp đường giao thông rộng 60m đang thi công;

- Phía Tây Nam giáp đường quy hoạch rộng 36m.

1.2. Quy mô lập quy hoạch: Tổng diện tích lập quy hoạch là 128.579 m2.

2. Tính chất của khu vực quy hoạch: Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu liên hợp thể thao Đồng Hới, tỷ lệ 1/500 thực hiện theo định hướng quy hoạch sử dụng đất trong Đồ án quy hoạch chung điều chỉnh xây dựng thành phố Đồng Hới và vùng phụ cận đến năm 2025 tầm nhìn đến năm 2035, trong đó tổ chức bố trí các hạng mục công trình, sân bãi, đường giao thông nội bộ... phục vụ cho công tác luyện tập và thi đấu thể thao của thành phố.

3. Quy hoạch sử dụng đất: Với tổng diện tích quy hoạch là 128.579 m2, cơ cấu sử dụng đất được bố trí như sau:

4. Phân khu chức năng và định hướng kiến trúc:  Khu đất quy hoạch có  vị trí quan trọng, vì vậy ngoài việc tổ chức cơ cấu công năng phù hợp trong nội bộ, phải xử lý không gian quy hoạch tiếp cận xung quanh, lựa chọn hình thức kiến trúc công trình vừa phù hợp điều kiện khí hậu gần biển vừa đáp ứng mục tiêu là điểm nhấn cảnh quan đô thị.

+ Các sân luyện tập thể thao: Sân luyện tập thể thao cơ bản, Tennis, bóng chuyền bãi biển, bóng đá mini bãi biển, bể bơi ngoài trời được bố trí theo hướng Bắc Nam và kích thước theo tiêu chuẩn TCXDVN 287: 2004 quy định cho công trình thể thao và sân thể thao.

+ Khu nhà thi đấu đa năng được bố trí ở trung tâm khuôn viên có quảng trường tiếp cận tuyến giao thông rộng 60m làm điểm nhấn cho toàn khu quy hoạch, có chiều cao khoảng từ 3 tầng - 6 tầng, mật độ xây dựng tối đa 45%.

 + Khu quản lý hành chính và đào tạo vận động viên bố trí ở phía Đông Nam khu đất, tiếp giáp tuyến đường quy hoạch rộng 15 m, Công trình được hợp khối xây dựng 3 tầng, nhà có mái chống nóng, mật độ xây dựng tối đa 35%.

+ Khu nội trú vận động viên và câu lạc bộ, căng tin, dịch vụ bố trí tạo sự riêng tư trong sinh hoạt cũng như đảm bảo mỹ quan cho toàn khu quy hoạch: Được hợp khối xây dựng 3 tầng, nhà có mái chống nóng, mật độ xây dựng tối đa 35%.

+ Cây xanh, bãi đỗ xe, hệ thống giao thông nội bộ được bố trí xen kẻ, linh hoạt trong các khu chức năng đảm bảo mật độ, và thuận tiện cho hoạt động chung.

5. Quy hoạch xây dựng mạng lưới hạ tầng kỹ thuật

5.1. Quy hoạch san nền và thoát nước mưa:

- San nền:  Hiện trạng là vùng đồi cát, địa hình không bằng phẳng, để tổ chức xây dựng các công trình có quy mô lớn như nhà thi đấu đa năng, sân vận động cần phải san đắp toàn bộ mặt bằng dự án. Cao độ san nền được tính toán dựa trên cơ sở cao độ khống chế các trục đường giao thông xung quanh đã có quy hoạch.

- Thoát nước mưa: Nước mưa được thu gom vào hệ thống thoát nước bằng cống buy bê tông ly tâm, sau đó đổ vào tuyến cống thoát nước D1200 đang được xây dựng trên trục đường 60m.

5.2. Quy hoạch thoát nước thải: Thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 xã Bảo Ninh đã được phê duyệt. Nước thải sinh hoạt từ khu Liên hiệp thể thao Đồng Hới được thu gom và xử lý theo hệ thống xử lý nước thải tập trung của thành phố Đồng Hới. Trước mắt xây dựng hệ thống xử lý nước thải nội bộ với tính toán khoảng 80m3/ngày đêm.

5.3. Quy hoạch giao thông:

- Giao thông đối ngoại: Tiếp cận với khu Liên hiệp thể thao chủ yếu thông qua tuyến đường có mặt cắt ngang rộng 60m đang thi công, ngoài ra bao quanh khuôn viên là các tuyến đường có bề rộng từ 15m đến 32m đảm bảo lưu thông thuận lợi và an toàn cho nơi có mật độ người đông.

-  Giao thông nội bộ: Để thuận tiện tiếp cận các công trình trong tổng thể khuôn viên khá rộng, tổ chức 1 tuyến giao thông bề rộng 15m kết nối từ cổng chính và các cổng vào đến từng phân khu chức năng, kết hợp hài hoà với hệ thống sân bãi đỗ xe và cây xanh cảnh quan, hình thành mạng lưới giao thông nội bộ hợp lý.

5.4. Quy hoạch cấp nước:

- Chỉ tiêu cấp nước: Lượng nước cần thiết cung cấp cho khu liên hiệp thể thao được tính toán là 110 m3 ngày đêm.

- Giải pháp cấp nước: Nguồn cấp nước cho dự án được lấy từ mạng lưới cấp nước chung của thành phố. Dọc trục đường 60m đã có quy hoạch xây dựng tuyến ống cấp nước D150 cấp cho toàn xã Bảo Ninh.

5.5. Quy hoạch cấp điện:

- Chỉ tiêu cấp điện: Tổng công suất cần lắp đặt là  901 KW.

- Nguồn cấp điện: Lấy nguồn điện từ tuyến cáp ngầm 22KV đã được quy hoạch dọc theo tuyến đường rộng 60m. Trong giai đoạn tuyến đường dây này chưa được xây dựng, khu liên hiệp thể thao sẽ được cấp điện từ lưới điện 22KV hiện có dọc theo đường Nguyễn Thị Định.

- Giải pháp cấp điện: Xây dựng tuyến đường dây 22KV dài khoảng 600m nối từ tuyến điện hiện có đến khu vực dự án. Lắp đặt 1 trạm biến áp 22/0,4KV có công suất 1000KVA để cấp điện cho khu liên hợp. Hệ thống đường dây trong khuôn viên khu liên hợp được bố trí đi ngầm trong hào cáp để đảm bảo mỹ quan.

M.C

(Nguồn: Quyết định số 660/QĐ-CT ngày 27/3/2012 của Chủ tịch UBND tỉnh)