1. Phạm vi, ranh giới khu vực lập quy hoạch chi tiết xây dựng:

Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu đất phía Đông công viên Cầu Rào (đoạn từ đường Trần Hưng Đạo đến đường Trần Quang Khải) tại phường Đồng Phú, thành phố Đồng Hới, vị trí được xác định như sau:

- Phía Tây Bắc giáp đất quy hoạch xây dựng công viên Cầu Rào.

- Phía Đông Nam giáp khu dân cư hiện có của phường Đồng Phú.

- Phía Tây Nam giáp khu dân cư cũ và đường Trần Hưng Đạo.

- Phía Đông Bắc giáp Sở Lao động Thương binh và Xã hội, Nhà Văn hóa tiểu khu và đất ở mới (quy hoạch khu dân cư đường Trần Quang Khải).

2. Mục tiêu của việc lập quy hoạch:

Quy hoạch chi tiết xây dựng nhằm khai thác phần đất còn lại ở phía Đông công viên Cầu Rào để xây dựng một số chức năng dân dụng đô thị đồng thời kết hợp chỉnh trang lại khu dân cư hiện có phục vụ cho công tác chỉ đạo xây dựng các công trình kiến trúc, các công trình hạ tầng kỹ thuật đảm bảo sự khớp nối với bên ngoài.

- Quy hoạch xây dựng mới một cụm công trình dân dụng có nét kiến trúc, cảnh quan đẹp và hiện đại; có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ đáp ứng được nhu cầu phát triển lâu dài.

- Phát triển tuyến đường rộng 22,5 m nhằm nối liền trục đường Trần Hưng Đạo và đường Lý Thường Kiệt.

3. Quy hoạch sử dụng đất:

Đấu nối tuyến đường 22,5 m từ đường Trần Quang Khải đến đường Trần Hưng Đạo phù hợp với quy hoạch chung thành phố Đồng Hới đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt, đây là tuyến đường chính phân định giữa khu vực trung tâm Đồng Phú với khu vực công viên Cầu Rào. Dọc theo tuyến đường này về phía Đông sẽ bố trí đất các công trình công cộng như:

Bố trí đất xây dựng trụ sở làm việc Công an thành phố Đồng Hới với tổng diện tích 21.882 m². Đất mở rộng Trường Tiểu học Đồng Phú diện tích 8.000 m². Đất xây dựng Bệnh xá Công an tỉnh diện tích 5.977 m². Chỉnh trang khu dân cư cũ hiện có. Bố trí giành đất dịch vụ thương mại 3.436 m², đất dự phòng phát triển.

Dãy sau tuyến giáp với đường quy hoạch 10,5 m giữ nguyên nhà văn hóa hiện có, bố trí thêm đất xây dựng trụ sở làm việc Công an phường Đồng Phú diện tích 1.993 m². Xen kẽ bố trí các lô đất ở mới dạng chia lô diện tích từ 120  -  200 m².

Tuyến đường 10,5 m đi phía sau Trường THCS sẽ điều chỉnh diện tích khu đất của Trường vuông lại đảm bảo quy mô diện tích cho 750 em đến năm 2020.

Tổng diện tích trong phạm vi ranh giới lập quy hoạch xây dựng: 139.999 m².

Bảng thống kê diện tích đất khu vực lập quy hoạch:

4. Tổ chức không gian quy hoạch, kiến  trúc:

Các công trình văn hóa xã hội và công trình công cộng thiết kế chiều cao từ 2  -  5 tầng, phong cách kiến trúc phù hợp với điều kiện thiên nhiên và cảnh quan khu vực xung quanh. Là những công trình tạo điểm nhấn cho khu vực, đặc biệt là những công trình tiếp giáp tuyến đường chính 22,5 m đối diện với công viên Cầu Rào.

Khu dân cư cũ dạng nhà vườn cần được bảo tồn, trong quá trình cải tạo và chỉnh trang cần có sự kết hợp tạo không gian thoáng mát phù hợp với cảnh quan xung quanh.

Các khu ở chia lô xen kẽ bố trí quay mặt nhìn về các trục đường nội thị, diện tích từ 120  -  200 m². Chiều cao từ 2  -  5 tầng.

Tổ chức trồng cây xanh trong từng dự án cụ thể khi xây dựng công trình công cộng và cây xanh trên vỉa hè các tuyến đường để cải thiện khí hậu và môi trường sống.

5. Quy hoạch mạng lưới hạ tầng kỹ thuật:

5.1. Giao thông:

- Quy hoạch tiếp nối tuyến đường 22,5 m (mặt đường 10,5 m, vỉa hè 2 x 6 m) từ đường Trần Quang Khải nối đường Trần Hưng Đạo. Đây là tuyến đường chính trong khu vực lập quy hoạch nhằm phân khu các chức năng trong khu vực như: Các công trình công cộng, công trình hạ tầng xã hội và công viên Cầu Rào.

- Trong khu vực lập quy hoạch mới bố trí các tuyến đường giao thông có mặt cắt ngang từ 10,5  -  15 m nối các khu chức năng với nhau nhằm đảm bảo giao thông đi lại thuận tiện cũng như là sự kết nối giữa khu vực 2 tuyến đường quy hoạch 22,5 m (khu công viên Cầu Rào) và tuyến đường chính Hai Bà Trưng.

- Trong khu dân cư hiện có trên cơ sở các tuyến đường hiện trạng để quy hoạch chỉnh trang các tuyến đường từ 5  -  7,5 m.

5.2. Thoát nước mưa:

- Hiện tại dự án thoát nước và vệ sinh môi trường thành phố Đồng Hới đã đầu tư xây dựng tuyến mương thoát nước B x H = 1600 x 1200 và 1800 x 1400 dọc theo đường Trần Quang Khải để thoát nước cho khu vực phía Đông đường Hai Bà Trưng. Trong quá trình san nền khu vực lập quy hoạch cần phải xây dựng hệ thống cống thoát nước với các cống qua đường hiện có trên đường Hai Bà Trưng để dẫn nước ra sông Cầu Rào.

- Hệ thống cống thoát nước mưa được xây dựng đồng thời với việc mở đường theo quy hoạch, thoát nước theo nguyên tắc tự chảy đến khu vực tiêu nước gần nhất. Hướng thoát nước ở khu vực này là hướng từ Đông sang Tây, nước được tập trung đổ ra sông Cầu Rào.

* Cấp, thoát nước nông nghiệp:

Sau khi quy hoạch chi tiết được phê duyệt toàn bộ khu vực san nền xây dựng (không trồng lúa) tuyến mương bê tông hiện tại sẽ bị phá dỡ, nắn chỉnh tuyến mương hộp BTCT đi dọc vỉa hè phía Tây tuyến đường 22,5 m nối đường Trần Hưng Đạo và đường Trần Quang Khải để cấp, thoát nước cho khu vực ruộng lúa xung quanh.

5.3. Quy hoạch cấp nước:

Cấp nước sinh hoạt: Nước cấp cho khu vực quy hoạch được khởi thủy tại 2 vị trí:

+ Vị trí 1: Cuối tuyến ống Φ100 dọc vỉa hè phía Tây đường Hai Bà Trưng (cách đường Trần Hưng Đạo khoảng 150 m về phía Bắc).

+ Vị trí 2: Trên đường ống Φ100 (tại vị trí giao nhau giữa đường Hai Bà Trưng và đường Ngô Quyền).

5.4. Quy hoạch cấp điện:

Hiện tại dọc theo vỉa hè phía Đông đường Hai Bà Trưng có tuyến điện 22/0,4 KV và dọc theo vỉa hè phía Bắc đường Trần Hưng Đạo có tuyến điện 22/0,4 KV, các hộ dân và các công trình công cộng trong khu vực đã sử dụng lưới điện 0,4 KV tuyến đường Hai Bà Trưng từ trạm biến áp 100 KVA - 22/0,4 KV và lưới 0,4 KV trên đường Trần Hưng Đạo. Tuy nhiên để phù hợp với quy hoạch thì các tuyến điện 0,4 KV nối các khu dân cư cần được chỉnh trang theo quy hoạch để đảm bảo tính hợp lý và phù hợp với bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Để cấp điện cho khu dân cư mới và các công trình trong khu vực lập quy hoạch cần thiết phải xây dựng lưới điện mới.

5.5. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:

Các hộ dân và cơ quan đơn vị trong khu vực quy hoạch phải có hệ thống vệ sinh tự hoại. Nước thải sinh hoạt được xả vào hệ thống cống thoát nước thải ngoài đường phố. Sau đó dẫn về các khu xử lý thông qua hệ thống thoát nước thải thuộc Dự án Vệ sinh môi trường Đồng Hới.

Rác thải sinh hoạt phân loại thu gom tại các hộ dân sau đó được tập trung vào các thùng chứa rác công cộng đặt trên các vỉa hè các tuyến đường tại những vị trí quy hoạch nhất định, hàng ngày Công ty TNHH Một thành viên đô thị sẽ thu gom vận chuyển về bãi rác chung thành phố Đồng Hới.

6. Đánh giá tác động môi trường

6.1. Những yếu tố ảnh hưởng đến môi trường:

Những yếu tố ảnh hưởng đến môi trường của khu vực xây dựng trụ sở làm việc công an thành phố Đồng Hới là rác thải, bụi và tiếng ồn,…

Những yếu tố trên phát sinh trong quá trình khi thi công xây dựng công trình cũng như sinh hoạt của cán bộ công nhân viên và nhân dân trong khu vực quy hoạch.

6.2. Các giải pháp bảo vệ môi trường:

- Thoát nước: Nước mưa, nước mặt được thu gom và vận chuyển qua hệ thống thoát nước mưa sau đó xả ra cống thoát nước dọc đường và xả ra sông Cầu Rào. Nước thải sinh hoạt được xả vào hệ thống thoát nước thải chung để dẫn về khu xử lý trước khi xả ra môi trường.

- Bụi: Yếu tố bụi là yếu tố gây ô nhiễm môi trường không khí. Để hạn chế ảnh hưởng của bụi cần thiết phải áp dụng biện pháp thi công và hạn chế ngay tại nguồn phát sinh ra nó. 

- Rác thải: Rác thải sinh hoạt là loại không nằm trong danh mục các loại rác thải nguy hại cần được xử lý theo phương pháp đặc biệt nên được thu gom vận chuyển đến khu vực chôn lấp rác tập trung của thành phố Đồng Hới.

Đ.Chiến
(Nguồn: Quyết định số 1075/QĐ-UBND)