1. Phạm vi, ranh giới và quy mô lập quy hoạch

1.1 Phạm vi, ranh giới: Khu đất lập quy hoạch chi tiết xây dựng thuộc xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới , với ranh giới như sau:

- Phía Đông Bắc giáp tuyến đường ven biển quy hoạch rộng 9m và bãi cát;

- Phía Tây Bắc giáp đất du lịch nghỉ dưỡng;

- Phía Tây Nam giáp tuyến đường rộng 60m;

- Phía Đông Nam giáp khu điều dưỡng Hội người cao tuổi tỉnh Quảng Bình.

1.2 Quy mô lập quy hoạch chi tiết xây dựng: Tổng diện tích lập quy hoạch chi tiết xây dựng 60.440 m2.

2. Tính chất của khu vực quy hoạch:  Là khu du lịch nghỉ dưỡng chất lượng cao, với hình thức phục vụ đa dạng; kết hợp khai thác du lịch nghỉ dưỡng và thương mại dịch vụ, hướng tới thị trường khách du lịch quốc tế và nội địa, với cung cách phục vụ lịch sự, sang trọng.

3. Dự kiến quy mô dân số trong phạm vi quy hoạch: Dự kiến số lượng người trong phạm vi quy hoạch từ 460 đến 540 người, trong đó: Số lượng khách nghỉ từ 350 người đến 400 người và bộ phận phục vụ từ 115 người đến 140 người.

4. Quy hoạch sử dụng đất: Với tổng diện tích quy hoạch là 60.440 m2, các chức năng sử dụng đất được bố trí như sau:

5. Phân khu chức năng và định hướng kiến trúc cảnh quan

Với nguyên tắc tuân thủ quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt, đồng thời đảm bảo khai thác dịch vụ nghỉ dưỡng hướng tới môi trường và cảnh quan thân thiện. Đồ án đưa ra phương án tổ chức như sau: 

5.1 Đất công trình công cộng, dịch vụ: Khu dịch vụ, công cộng và điều hành được bố trí phân tán tại vị trí trung tâm các phân khu nghỉ dưỡng và các vị trí liên hệ trực tiếp với các tuyến giao thông đối ngoại nội khu, chức năng chủ yếu là tiếp đón, điều hành khai thác dự án. Các công trình trong khu vực này bao gồm tổ hợp các khối nhà chính, nhà văn phòng, nhà hội thảo, khách sạn mini.

5.2 Đất nghỉ dưỡng: Bố trí tập trung tại 2 khu vực chính, Khu 1 gồm các Bungalow 4 phòng và 8 phòng nằm lệch về phía Tây Bắc khu đất với điểm nhấn trung tâm phân khu là không gian mặt nước suối “Vĩnh Hà”; Khu 2 gồm các  khu biệt thự độc lập, các nhà nghỉ từ 2 phòng đến 10 phòng bố trí tại phía Đông Bắc và phía Đông Nam khu đất Dự án.

5.3 Khu cây xanh mặt nước: Bố trí gắn kết với hệ thống các công trình công cộng, khu nghỉ dưỡng kết hợp giao thông bãi đỗ xe, tạo cảnh quan và điều hoà vi khí hậu trong khu vực quy hoạch. Quỹ đất để xây dựng hệ thống cây xanh vườn hoa và mặt nước có quy mô diện tích là 2,7 ha chiếm 45% diện tích toàn khu. Cây xanh, tiểu cảnh kiến trúc bố trí mật độ hợp lý và lựa chọn chủng loại phù hợp điều kiện khí hậu địa phương. Không gian mặt nước bao gồm hồ trung tâm, hồ bán nguyệt bố trí tại trung tâm các phân khu nghỉ dưỡng.

6. Quy hoạch xây dựng mạng lưới hạ tầng kỹ thuật: Đảm bảo đấu nối phù hợp với quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong đồ án đồ án Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực phía Đông đường 60m xã Bảo Ninh, tỷ lệ 1/2000  đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1174/QĐ-UBND ngày 24/5/2012.

6.1 Giao thông:

- Giao thông đối ngoại: Tiếp cận với lô đất Dự án thông qua tuyến đường rộng 60m phía Tây Nam đã đầu tư xây dựng và tuyến giao thông quy hoạch rộng 9m phía Đông Bắc.

- Giao thông nội bộ: Tại vị trí cổng chính và và cổng phụ tổ chức các bãi đỗ xe, từ đây kết nối với các phân khu chức năng bằng các tuyến giao thông có bề rộng từ 5m đến 8m, kết hợp  hệ thống cây xanh, đường dạo len lõi đến từng công trình hình thành hệ thống giao thông nội bộ hoàn chỉnh và thuận lợi. 

6.2  Chuẩn bị kỹ thuật: Căn cứ cao độ hoàn thiện của trục giao thông rộng 60m và cao độ khống chế của tuyến đường quy hoạch rộng 9m chạy dọc bờ biển,   tuỳ theo tính chất, chức năng các công trình trong Dự án để tổ chức san nền hợp lý. Theo đó cốt san nền trung bình trong phạm vi lô đất khoảng từ 3,2m – 5,5m. Độ dốc  san nền hướng ra trục đường rộng 60m.

6.3 Thoát nước và vệ sinh môi trường:

a. Thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước mưa thiết kế theo nguyên tắc tự chảy. Một phần nước mưa trong khu vực tự thấm qua cát, còn lại tuỳ theo từng phân khu để thiết kế hệ thống thoát nước mưa riêng. Nước mưa được thu gom theo các tuyến giao thông nội bộ rồi dẫn về tuyến ống D1000 dọc đường rộng 60m.

b. Thoát nước thải, vệ sinh môi trường:

- Trong khu vực Dự án, xây dựng hệ thống thoát nước thải riêng hoàn toàn, độc lập với hệ thống thoát nước mưa. Nước thải sinh hoạt sau khi được xử lý qua hệ thống bể tự hoại tại các khu vực được thu gom dẫn về mạng thoát nước thải trên trục đường 60m.

- Các chất thải rắn đuợc thu gom, vận chuyển đến bãi rác thành phố theo quy địng, tổ chức trồng nhiều cây xanh bóng mát trong khuôn viên để tạo cảnh quan môi truờng.

6.4  Cấp nước:

- Nhu cầu cấp nước: Tổng lượng nước cần cung cấp là 300m3/ngày, đêm.

- Nguồn nước: Nguồn nước lấy từ tuyến phân phối D400 trên trục đường rộng 60m. Giai đoạn đầu sử dụng từ nguồn nước ngầm lấy từ giếng khoan.

6.5 Cấp điện: Nguồn điện cấp cho khu vực lập quy hoạch được lấy từ tuyến cáp ngầm 22KV quy hoạch dọc theo tuyến đường 60m. Trong giai đoạn đầu thoả thuận đấu nối với tuyến cáp ngầm đã cấp cho nhà khách Công an tỉnh.

M.C

(Nguồn: Quyết định số 2358/QĐ-CT ngày 08/10/2012 của Chủ tịch UBND tỉnh)