1.  Phạm vi, ranh giới và quy mô nghiên cứu lập quy hoạch

1.1. Phạm vi, ranh giới:

Phạm vi lập quy hoạch chi tiết Khu dịch vụ -Thương mại tại Km 138+200 Quốc lộ 12A thuộc xã Dân Hóa, huyện Minh Hoá, có ranh giới được xác định như sau:

- Phía Bắc và phía Nam giáp đồi núi;

- Phía Tây giáp đường Quốc lộ 12A;

- Phía Đông giáp núi cao.

1.2. Quy mô lập quy hoạch chi tiết xây dựng: 3,974ha. 

2. Tính chất của khu vực quy hoạch

Hình thành khu Dịch vụ-Thương mại theo hướng hiện đại và đồng bộ nhằm phát huy tối đa tiềm năng, lợi thế về điều kiện tự nhiên, vị trí địa lý và chính trị, nhằm phát triển kinh tế, tạo khả năng liên kết chặt chẽ, thuận lợi giữa các khu vực trong Khu kinh tế cửa khẩu Quốc tế Cha Lo.

3. Quy hoạch sử dụng đất

Tổng diện tích khu đất quy hoạch xây dựng 3,974ha, được tổ chức với các chức năng sau:

4. Phân khu chức năng và định hướng kiến trúc cảnh quan

Trên cơ sở điều kiện địa hình tự nhiên và tính chất của khu vực lập quy hoạch, các khu chức năng và các công trình kiến trúc được bố trí như sau:

- Phía tiếp giáp với Quốc lộ 12A, bố trí khu đất xây dựng cửa hàng kinh doanh xăng dầu kết hợp với bãi đậu xe và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, mật độ xây dựng 30%-60%, chiều cao 1 tầng, mặt đứng công trình sử dụng vật liệu mới, hiện đại.

- Đất xây dựng khu mua bán nông sản, cửa hàng bán buôn, bán lẻ và dịch vụ ăn uống được bố trí ở giữa khu đất, cấu trúc từ 1-3 tầng, có mái, mật độ xây dựng 30%-60%.

- Đất xây dựng các công trình nhà nghỉ, khách sạn được bố trí ở phía Tây khu đất, cấu trúc từ 1¸5 tầng, mật độ xây dựng 30¸60%.

- Tổ chức trồng nhiều cây xanh bao quanh các khối nhà nhằm tạo nên một Khu dịch vụ- Thương mại hiện đại, gần gũi với môi trường.

5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

5.1.Quy hoạch giao thông:

Xây dựng sân đường bê tông nội bộ giữa khu chức năng, đấu nối với tuyến đường Quốc lộ 12A thông qua 2 lối ra, vào đảm bảo an toàn giao thông.

5.2.Quy hoạch cấp nước:

Tổng nhu cầu sử dựng nước của khu vực quy hoạch 240m3/ngày/đêm. Nguồn nước cấp cho khu vực quy hoạch được đấu nối từ hệ thống cấp nước tại Khu kinh tế cửa khẩu Quốc tế Cha Lo.

5.3.Quy hoạch thoát nước:

- Thoát nước mưa: Nước mưa được thu gom vào các rảnh thoát nước hở dọc theo các trục đường giao thông sau đó đưa về tuyến cống hộp khép kín trước khi đổ ra suối. Việc thu gom xử lý xăng, dầu rơi vãi hoà lẫn vào nước mưa được  được thu gom về rãnh có nắp đan dẫn về hệ thống bể tách dầu để thu gom toàn bộ váng dầu, phần nước mưa sau khi tách váng dầu được đổ ra rãnh thoát nước dọc theo Quốc lộ 12A.

- Thoát nước thải: Nước thải sinh hoạt được xử lý thông qua hệ thống bể tự hoại trước khi thoát theo hệ thống cống thoát n­ước chung toàn khu vực.

5.4.Quy hoạch cấp điện:

 Trên cơ sở đường điện hạ thế hiện có, tổ chức thoả thuận đấu nối để cấp điện cho các công trình.

M.C

(Nguồn: Quyết định số 3294/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 của UBND tỉnh)