Điều 1: Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái Quảng Thọ, với nội dung như sau:

1. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư:

- Lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất rừng phòng hộ, đất chưa sử dụng do UBND phường Quảng Thọ quản lý.

- Phần diện tích đất của các hộ gia đình, cá nhân sử dụng; nhà đầu tư sau khi trúng đấu giá tự thỏa thuận đền bù giải phóng mặt bằng và thuê đất thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Tên dự án đầu tư: Khu du lịch sinh thái Quảng Thọ

3. Mục tiêu đầu tư: Đầu tư xây dựng dự án nhằm đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng của khách du lịch và người dân địa phương. Dự án đi vào hoạt động sẽ góp phần thay đổi diện mạo kiến trúc, cảnh quan của khu vực; đóng góp ngân sách cũng như giải quyết việc làm cho người lao động địa phương, đồng thời mang lại hiệu quả cho doanh nghiệp.

4. Quy mô dự án:

- Diện tích đất dự kiến sử dụng: 12,98 ha

- Dự kiến các hạng mục đầu tư: Xây dựng khu biệt thự biển; khu sân tập golf; khu nhà hàng; khu vui chơi giải trí; khu văn phòng và các hạng mục phụ trợ khác.

5. Vốn đầu tư của dự án:

- Tổng vốn đầu tư: 725 tỷ đồng (Bảy trăm hai mươi lăm tỷ đồng).

- Nguồn vốn đầu tư: Vốn góp của nhà đầu tư tối thiểu chiếm 20%.

6. Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm.

7. Địa điểm thực hiện dự án: Phường Quảng Thọ, thị xã Ba Đồn, tỉnh Quảng Bình.

- Phạm vi ranh giới: Phía Nam giáp khu du lịch Green Resort giai đoạn 1 đang xây dựng; phía Tây giáp đất quy hoạch thương mại, du lịch; phía Đông giáp quy hoạch đường ven biển; phía Bắc giáp đất quy hoạch thương mại, du lịch.

8. Tiến độ thực hiện dự án đầu tư:

- Hoàn thiện thủ tục đấu giá, giao đất, cho thuê đất trong Quý IV/2022.

- Hoàn thành các thủ tục và khởi công dự án: Quý IV/2023.

- Hoàn thành, đưa dự án vào hoạt động: Quý IV/2025.

9. Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng: Thực hiện theo các quy định về ưu đãi, hỗ trợ đầu tư của Chính phủ và của tỉnh.

Điều 2. Tổ chức thực hiện

1. Trách nhiệm nhà đầu tư thực hiện Dự án:

- Triển khai thực hiện Dự án theo đúng các nội dung đã được UBND tỉnh chấp thuận tại Điều 1 của Quyết định này.

- Làm việc với Sở Kế hoạch và Đầu tư để thực hiện biện pháp bảo đảm thực hiện dự án trong vòng 03 tháng kể từ ngày có Quyết định trúng đấu giá quyền sử dụng đất và trước khi thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất (nếu có).

- Tổ chức lập quy hoạch chi tiết trong phạm vi khu đất thực hiện dự án, trong đó tiếp cận những chỉ tiêu về tầng cao xây dựng, mật độ xây dựng các khu chức năng, các công trình theo quy hoạch phân khu được duyệt, lấy ý kiến các cơ quan liên quan trước khi trình cấp có thẩm quyền phê duyệt (nếu có).

- Đăng ký bổ sung dự án vào Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của thị xã Ba Đồn.

- Đảm bảo đấu nối hạ tầng giao thông, điện, nước trước khi triển khai thực hiện dự án; xác định phạm vi đất xây dựng nằm ngoài phạm vi đất quy hoạch giao thông đường bộ.

- Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định.

- Làm việc với Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn để thực hiện thủ tục về chủ trương chuyển đổi mục đích sử dụng rừng trình Hội đồng nhân dân tỉnh phê duyệt theo đúng quy định của Luật Lâm nghiệp, Nghị định số 83/2020/NĐ-CP ngày 15/7/2020 của Chính phủ và các quy định hiện hành. Đối với phần diện tích có rừng trong khu đất đề xuất thực hiện dự án, Nhà đầu tư chỉ được tác động, giải phóng mặt bằng khi có Quyết định chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác và trồng rừng thay thế của UBND tỉnh.

- Tuân thủ các quy định hiện hành về đầu tư, quy hoạch, xây dựng, đất đai, lâm nghiệp, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, an ninh quốc phòng, an toàn lao động và các quy định pháp luật có liên quan khác.

- Sử dụng đất đúng mục đích; tuân thủ nghiêm về tỷ lệ mật độ xây dựng theo quy định; có giải pháp bảo tồn để hạn chế tối đa việc tác động cảnh quan đồi cát tự nhiên, rặng cây phi lao lâu năm hiện có, tạo hình ảnh thân thiện của dự án đối với môi trường sinh thái chung khu vực.

- Không sử dụng dự án để chuyển nhượng hoặc góp vốn cho các tổ chức, cá nhân khác khi dự án chưa hoàn thành các hạng mục đầu tư theo chủ trương đầu tư được chấp thuận mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

- Đảm bảo các điều kiện để thực hiện Dự án theo quy định tại Điều 58 Luật Đất đai năm 2013 và các quy định của pháp luật Việt Nam có liên quan.

- Trường hợp Nhà đầu tư không thực hiện đúng các quy định trên, cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm theo đúng quy định của pháp luật.

2. Giao Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo các đơn vị hoàn thành việc xây dựng phương án đấu giá và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất rừng phòng hộ, đất chưa sử dụng do UBND phường Quảng Thọ quản lý theo quy định hiện hành trong thời hạn quy định tại Điều 1 nêu trên.

3. Các sở, ngành, đơn vị, địa phương có liên quan chịu trách nhiệm về nội dung được lấy ý kiến và các nội dung thuộc chức năng nhiệm vụ của mình; phối hợp, hướng dẫn và yêu cầu Nhà đầu tư thực hiện các thủ tục đầu tư đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật và chủ trương đầu tư Dự án; trường hợp có phát sinh các vướng mắc về pháp lý thì kịp thời kiến nghị UBND tỉnh xử lý theo quy định.

4. Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư là thủ tục pháp lý ban đầu để Nhà đầu tư và các cơ quan liên quan thực hiện các thủ tục tiếp theo nhằm đảm bảo các điều kiện pháp lý triển khai đầu tư Dự án. Trong quá trình thực hiện phải tuân thủ các quy định của pháp luật chuyên ngành và các pháp luật khác có liên quan theo đúng quy định.

5. Quá trình thực hiện các thủ tục đầu tư nếu phát hiện có đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản công, đất rừng tự nhiên, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, di tích lịch sử, văn hóa, đất/công trình an ninh quốc phòng hoặc đất/tài sản gắn liền với đất khác được quản lý đặc thù hoặc đất thuộc trường hợp đấu giá theo các quy định hiện hành thì các cơ quan nhà nước liên quan có trách nhiệm tham mưu xử lý theo đúng quy định của pháp luật hiện hành trước khi thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất thực hiện Dự án.

6. Sở Kế hoạch và Đầu tư, các sở, ngành, địa phương liên quan triển khai thực hiện đầy đủ, chính xác, chặt chẽ các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật; chuyển đổ mục đích sử dụng rừng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất đúng quy định của pháp luật; bảo đảm tuân thủ đúng quy định về quy hoạch, đầu tư, xây dựng, đất đai, môi trường và các quy định pháp luật khác có liên quan; kiểm tra, giám sát Dự án triển khai thực hiện đúng tiến độ; có biện pháp xử lý nghiêm trong trường hợp Dự án chậm tiến độ.

Điều 3: Điều khoản thi hành

1. Thời điểm có hiệu lực của quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư: Kể từ ngày ký.

2. Trong vòng 20 tháng kể từ ngày ký Quyết định chủ trương đầu tư dự án mà nhà đầu tư và các đơn vị liên quan chưa hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất thì Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hết hiệu lực thi hành.

3. Trong quá trình triển khai thực hiện dự án, nếu tiến độ thực hiện dự án không vượt quá 12 tháng so với từng mốc tiến độ tại khoản 8 Điều 1 Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư thì không cần thực hiện điều chỉnh theo quy định tại Khoản 3 Điều 41 Luật Đầu tư; các sở, ban, ngành, địa phương có trách nhiệm triển khai thực hiện các thủ tục hành chính tiếp theo để hỗ trợ các nhà đầu tư nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.

4. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Chủ tịch UBND thị xã Ba Đồn và các sở, ngành, địa phương, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

5. Quyết định này được cấp cho Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Kim Tự Tháp (Nhà đầu tư quan tâm đề xuất) một bản và một bản được lưu tại UBND tỉnh Quảng Bình.

Nguồn: Quyết định số 1168/QĐ-UBND ngày 09/5/2022